أعدادك المجانية

216#

كيف استطيع استثمار قرض صندوق التنمية العقاري بافضل طريقة محترفة لاجني منه ارباحا علما أن المبلغ 500 الف ريال؟

لقد ظهر اسمي من ضمن الممنوحين لقرض سكني من قبل الدوله عن طريق الصندوق التنمية العقاري وذلك بعد انتظار اكثر من 11 سنة وقيمة القرض هي 500الف ريال ولكن القرض يعطا لبناء منزل او شراء منزل او شراء شقة وانا حاليا لدي ارض ومنزل وساكن انا والعائلة وقد تشاركنا في بناء المنزل انا وزوجتي وايضا بمساعدت قرض من البنك الذي اعمل به حيث اعطاني البنك 600 الف وتم تقسيطها من راتبي ولكن اخذ مني صك الارض والمنزل كرهن عقاري وحيث ان شروط صندوق التنمية العقاري لا يعطيني المبلغ حتي اسلمة صك الارض المرهون لدي البنك وان البنك لايعطيني الصك الا بعد ان اسدد كامل القرض...واضيف لكم ان لدي ارض قد اشتريتها في مدينة بقيق منذ 4 سنوات وقد اشتريتها ب 40 الف ريال ولان قيمتها في السوق 80 الف ريال .. لذا اريد نصيحتي ماذا افعل هل اشتري شقة او ابني الارض البعيدة في ابقيق وهل هناك طريقة بحيث احصل على عائد واسثمار هائل من هذا القرض الممنوح لي حيث ان على وشك التقاعد لذا اريد مخرج مميزلتحقيق عوائد مجزية لى ولعائلتي  ولكم بذلك جزيل الشكر

الإجابة

العميل والصديق الكريم
يبدو الأمر بالنسبة لخياراتك في منتهى البساطة.  لا تقترب من القرض الأول واتركه مع البنك الذي تعمل فيه.  أما الاستثمار في بقيق، فلن يكون ذا عائد مجز بالنسبة لرب أسرة يعيش في المدينة ويعمل موظفا في بنك.
اشتر شقة أو شقتين طبقا لمتوسطات الأسعار قريبا من المنطقة التي تعيش فيها، واستثمرها بتأجيرها، وذلك بعد حساب التكلفة والعائد.  المفروض نظريا في السعودية أن شقة متميزة تحقق عائدا في المدن السعودية ما بين 40 إلى 60 ألف ريال.  أنت لم توضح متوسطات الأسعار وربما أنك لم تدرسها!  كما لا أعرف ما إذا كانت منحة صندوق التنمية العقاري السعودية مستردة أم تسدد على أقساط بعيدة المدى.
في كل الأحوال .. وكما يبدو أنك لا تملك اهتمامات تجارية ولا ذكاء ماليا كبيرا، فأنت ستكسب من الشقة الممتازة والمقامة في مكان راق مرتين:  العائد من الإيجار أولا، وارتفاع ثمنها ثانيا.  
يمكنك فرش الشقة مثلا إن كانت في منطقة حيوية وتأجيرها مفروشة لترفع العائد منها.  وفي المملكة لا توجد ضرائب عقارية ومن ثم ليست هناك أية تكاليف إضافية ولا مخاطر كبيرة!  يمكنك دائما سداد جزء من عائد الإيجار وتوفير الجزء الآخر، ولا نرى مشكلة في ذلك!
الشقة أيضا قد تحتاجها مستقبلا لأبنائك، وأنت تعيش في بلد لا يوجد فيها تذبذب كبير في الأسعار، وكموظف بنك يمكن حساب العائد بمنتهى السهولة!  كما يوجد في كل بنك قسم يسمى Private Banking يتخصص في إرشاد صغار المستثمرين إلى أفضل طريقة ممكنة لاستثمار أموالهم.  اذهب لزملائك في تلك الإدارة واستشرهم.
ابتعد عن سوق الأسهم نظرا لحساسية موقفك، وابتعد عن الاستثمار في الدول ذات التذبذب في الأسعار صعودا وهبوطا.  أخمن أنك نعيش في المنطقة الشرقية، وربما يكون مناسبا لك أن تشتري شقتك في مكة المكرمة أو المدينة المنورة أو جدة، وذلك لأسباب أكيد أنت تعرفها.
نتمنى لك قرارات رشيدة واستثمارات مفيدة.
والله من وراء القصد،،،،

مع تحيات
إدارة الاستشارات والتوجيه
Coaching
بقيادة : نسيم الصمادي
www.edara.com

نسيم الصمادي

بتاريخ 14/12/2013